第三套房停贷 或引爆楼市“拐点”

发布时间:2022年07月23日
       出人意料的是, 就在4月17日, 也就是“4.14”楼市新政出台后的第三天,

国务院再次向房地产市场吹响了冲锋号。 此次, 国务院扭转了以往“引导调控”的常态, 明确要求房价高的地区可暂停发放三套房及以上的住房贷款, 非本地 一年以上不能提供地方纳税或社会保险缴纳证明的居民。
        居民已暂停发放住房贷款, 并责令有关部门尽快制定相应的政策法规。 几乎所有行业专家都认为, 这些政策是致命的, 直击高房价的命脉, 堪称史上最严监管政策。 第三期房贷可以暂停。 国务院首次要求房价过高地区暂停发放第三套及以上购房贷款。
        根据业内各方的判断, 这样的“精准”政策应该会在近期由央行、银监会、商业银行主管或监管部门公布。 特别是4月14日, 国务院刚刚作出指导性要求, 对于有贷款购买三套房及以上的房屋, 要大幅度提高贷款首付比例和贷款利率。 中央财经大学中国银行业研究中心主任郭天勇指出, 对于购房者来说, 买二套房主要是满足家庭的改善需求, 但三套房及以上大多是 投资或投机。 新规定在过去两年内已发布两次。 虽然提出了“可能基于风险条件”的前提, 但远比央行或银监会出台的规定严厉得多。 同时, 国务院也对外地居民购房要求作出明确规定, 要求一年以上不能提供地方纳税证明或社会保险缴费证明的外地居民暂停发放。 的住房贷款。 傅立春, 博士 中国社科院经济学博士说, 这是对北京、上海等一线城市炒房、购买学区房等行为的严厉打击。 不仅如此, 以北京市场为例, 山东、河北等一大批针对北京购房者的沿海项目也将陷入危机, 海南等外地炒房者云集的地区 , 也将前景黯淡。 据记者了解, “4.14”新政出台后, 16日, 工商银行率先表示, 已开始正式实施差别化住房信贷政策。 此后, 中国农业、中国建设和交通四大银行也纷纷表示, 将严格执行国务院住房贷款新政策, 目前正在研究实施细则。 投资者出货, 新盘价格下调 监管的重拳出击开始让部分投资者急于出货, 北京新盘价格也开始松动。 在北京, 据中原地产的监测数据显示, 这两天, 北京地区出现了多区域业主一次挂牌多套房子的现象, 尤其是一些高端项目, 如世纪城、 富力城等项目已经出现了一些客户。 一次列出超过2个属性的现象。
        “在北三环一期项目中, 浙江炒家一次性卖出20多套, 二手房总价近1.3亿, 创历史之最。打破了去年12月出现的朝阳区项目的销售记录。 北京中原三级市场研究部副总经理龚平告诉记者。 宫平认为, 北京最有可能出现抛售的地方是燕郊、通州、望京、亦庄、房山等房价上涨过快的地区。 这正是发生的事情。 4月14日, 在国务院公布上调二套房贷款首付和利率政策后, 此前领涨的北京通州一新楼盘下跌3000套。
        业内人士表示, 抑制高房价的政策已经开始见效, 最先受到打击的是近期涨价最快的郊区和县城楼盘。 房地产市场“拐点”真的到了 多位专家表示, 随着投资者的退出, 二手房交易可能会停滞不前, 而经过一段时间盘整后, 这一趋势将传导至一 手房子。 届时, 一手房降价幅度将大于二手房, 楼市将进入下行通道。 “主要原因是市场预期改变, 陷入观望, 楼市成交量大减, 开发商承受不住房价必然下跌。”黄兴文 北京师范大学房地产学院副院长说。 显然, 目前的调控政策与2007年下半年的调控政策有很多相似之处。2007年, 在地王和投资者的帮助下, 房价飙升。 之后, 中央政府对房地产市场进行了重击。 央行连续加息, 上调存款准备金率, 提高二套房首付比例至30%和贷款利率。 大城市房价将立即停止上涨,

部分郊区房价将立即下调。 50%的炒房者将在3个月内开始卖房, 年内房价有可能下跌20%-30%。
        超过60%的买家明显观望。 以北京为例, 楼市成交量将下降30%以上。